739 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558573377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
77030558573377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 55 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 2 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 341 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 565 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 735 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 735 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 506 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 675 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 742 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 468 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 574 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 904 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 513 588 $ Poids 43 % |
| 11 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 021 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 573 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.