735 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
395 200 $
Chalet · 4 579 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558573625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
77030558573625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 730 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 411 258 $ Poids 56 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 917 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 179 573 $ Poids 49 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 356 955 $ Poids 44 % |
| 4 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 557 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 981 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 504 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 910 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 208 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 767 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 917 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −12 526 $ | 191 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 964 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 656 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 301 679 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 184 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.