731 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 115,6 m² · constr. 1930 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558573844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
77030558573844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 40 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 388 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 539 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 469 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 579 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 753 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 468 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 729 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 484 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 948 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.