766 Chemin BELLEVUE · Piedmont
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 311,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 495 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558576023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
77030558576023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 167 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 559 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 846 129 $ Poids 30 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 695 090 $ Poids 15 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 088 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 155 365 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.