215 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558579582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
77030558579582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 347 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 648 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 970 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 387 $ Poids 58 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 205 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 951 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 766 399 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 670 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −70 580 $ · Ajust. âge −48 336 $ | 1 201 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 305 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 698 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 594 502 $ Poids 45 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 517 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 506 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 198 751 $ Poids 39 % |
| 11 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 320 124 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.