723 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 189,3 m² · constr. 1935 · terrain 4 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,6 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 383 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558583330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
77030558583330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 428 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 688 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 226 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 912 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 292 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +129 915 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 329 448 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 264 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +87 847 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 287 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 356 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 822 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 528 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 319 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.