218 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 256,2 m² · constr. 1962 · terrain 9 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 918,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 528 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558587249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
77030558587249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 691 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 418 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 999 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 350 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −57 323 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 104 $ Poids 44 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 222 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 734 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 796 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 513 $ Poids 29 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 759 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 239 $ Poids 19 % |
| 8 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 909 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 568 738 $ Poids 7 % |
| 12 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge −54 170 $ | 664 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.