701 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 80 m² · constr. 1945 · terrain 2 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558590074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
77030558590074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 17 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 752 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 463 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 758 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 212 $ Poids 52 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 553 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 750 $ Poids 48 % |
| 5 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 197 162 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 452 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 276 $ Poids 26 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −18 438 $ | 167 966 $ Poids 25 % |
| 10 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 440 $ Poids 23 % |
| 11 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 713 m · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 609 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 570 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 402 977 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.