705 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 163,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558590329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
77030558590329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 538 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 12 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 656 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 173 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 325 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 229 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 694 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −38 145 $ | 664 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 337 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 196 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 826 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 607 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 861 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 699 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +79 360 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 640 $ Poids 37 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 575 890 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.