129 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 170,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558590702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
77030558590702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 541 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 89 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 621 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 597 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 363 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 255 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 161 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 918 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 384 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 220 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 771 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 669 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −85 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 752 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 619 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.