125 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558590820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
77030558590820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 601 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 558 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 499 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 797 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −47 681 $ | 617 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 387 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 163 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 723 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 579 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 117 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 734 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 570 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 866 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 924 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 708 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 885 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 734 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.