133 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 2 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558590836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
77030558590836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 561 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 66 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 736 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 307 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 327 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 293 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 655 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 613 036 $ Poids 56 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 348 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 254 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 746 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −44 502 $ | 694 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.