709 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 143 m² · constr. 2018 · terrain 4 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558591713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
77030558591713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 679 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +47 681 $ | 705 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 711 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 552 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 270 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge +36 252 $ | 1 306 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 579 784 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 859 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 773 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 629 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 649 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 832 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 50 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 970 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 331 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 876 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 377 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.