761 Chemin SOURCES · Piedmont
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558598532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
77030558598532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 450 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 606 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 487 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 171 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 852 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 712 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 727 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 395 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 184 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 441 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 143 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 611 890 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.