238 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 210,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558598718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
77030558598718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 88 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 542 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −103 395 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 287 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 860 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 790 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 608 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 61 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 482 907 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 368 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 967 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −60 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 252 $ Poids 32 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 659 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 593 $ Poids 25 % |
| 11 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 378 369 $ Poids 18 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 937 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 212 937 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.