768 Chemin CAILLES · Piedmont
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 72,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558598865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
77030558598865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 399 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 211 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 419 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 499 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 511 669 $ Poids 35 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 802 $ Poids 28 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 870 $ Poids 16 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 396 434 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 805 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 810 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 449 016 $ Poids 6 % |
| 12 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 466 093 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.