233-235 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 181,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558599004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
77030558599004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 363 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 337 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 986 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 560 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 736 260 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 621 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +99 666 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 299 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 496 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 890 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 574 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 259 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 369 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 221 798 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 138 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 404 565 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 615 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.