209 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 180,3 m² · constr. 1968 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558605707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
77030558605707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 52 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 952 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 205 $ Poids 48 % |
| 3 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 706 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 791 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 814 805 $ Poids 41 % |
| 6 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 271 $ Poids 37 % |
| 7 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 675 915 $ Poids 33 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 620 $ Poids 31 % |
| 9 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 510 $ Poids 26 % |
| 10 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 981 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 625 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +95 012 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 294 545 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.