185 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 107,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558606029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
77030558606029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 20 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 605 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 483 $ Poids 41 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 231 555 $ Poids 38 % |
| 6 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 603 916 $ Poids 36 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 807 $ Poids 36 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 493 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 075 $ Poids 25 % |
| 12 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 241 626 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.