184 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558606111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
77030558606111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 31 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 210 427 $ Poids 52 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 963 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 497 529 $ Poids 47 % |
| 3 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 464 659 $ Poids 28 % |
| 4 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 509 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 751 $ Poids 9 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 477 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 135 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.