196 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 46 m² · constr. 1957 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558606532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
77030558606532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 5 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 81 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 197 885 $ Poids 28 % |
| 2 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 357 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 229 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 338 $ Poids 28 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 930 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 371 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 425 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.