195 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 63,5 m² · constr. 1956 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558606736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
77030558606736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 12 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 929 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 428 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 967 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −14 179 $ | 180 434 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 55 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 228 378 $ Poids 15 % |
| 5 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −60 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 405 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 339 392 $ Poids 6 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 069 $ Poids 4 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 120 $ Poids 4 % |
| 11 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 324 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.