189 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 49,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 113 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558607310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
77030558607310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 9 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 376 507 $ Poids 38 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 625 $ Poids 38 % |
| 3 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 460 $ Poids 32 % |
| 4 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 981 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 393 167 $ Poids 22 % |
| 5 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 408 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −925 $ | 243 719 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 991 m · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 13 % |
| 8 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 754 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 822 $ Poids 11 % |
| 11 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 404 317 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.