193 Chemin FALAISE · Piedmont
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 105,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558607560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
77030558607560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 49 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 597 $ Poids 44 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 229 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 586 256 $ Poids 39 % |
| 7 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 659 316 $ Poids 36 % |
| 8 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 050 $ Poids 31 % |
| 10 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 532 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 239 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 915 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.