820 Chemin GOLF · Piedmont
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 179 m² · constr. 1978 · terrain 1 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558651633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
77030558651633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 936 $ Poids 65 % |
| 2 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 609 $ Poids 55 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 848 068 $ Poids 52 % |
| 4 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 475 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 673 062 $ Poids 49 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 698 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 950 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +89 971 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 289 504 $ Poids 41 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 414 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 456 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 250 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 858 $ Poids 35 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 669 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +10 449 $ | 214 859 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.