885 Chemin GOLF · Piedmont
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 155,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558654257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
77030558654257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 817 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 621 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 650 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 606 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 799 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 175 946 $ Poids 41 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 197 982 $ Poids 39 % |
| 8 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 700 $ Poids 34 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 130 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.