276 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 305 m² · constr. 2012 · terrain 2 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 560 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558654716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
77030558654716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 924 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 952 899 $ Poids 44 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 951 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 740 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +168 378 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 737 830 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 638 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +86 159 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 915 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 929 728 $ Poids 15 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 817 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 920 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +151 350 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 052 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 867 751 $ Poids 4 % |
| 11 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 690 828 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 734 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 719 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.