280 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 5 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558654931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
77030558654931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 542 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 740 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 532 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 650 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 332 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 518 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 213 190 $ Poids 55 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 396 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 664 426 $ Poids 47 % |
| 8 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 762 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 518 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −3 579 $ | 223 803 $ Poids 35 % |
| 10 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 615 087 $ Poids 33 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 200 $ Poids 30 % |
| 12 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 301 478 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.