265 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558665229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
77030558665229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 611 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 623 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 523 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 920 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 602 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 072 $ Poids 44 % |
| 7 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 587 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +16 594 $ | 238 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 458 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 743 635 $ Poids 38 % |
| 10 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 950 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 769 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 200 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.