259-261 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558666212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
77030558666212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 967 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 602 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 296 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 955 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 631 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 783 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 441 $ Poids 43 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 803 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +10 449 $ | 197 955 $ Poids 39 % |
| 8 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 488 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 902 $ Poids 35 % |
| 10 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 164 631 $ Poids 33 % |
| 12 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 630 509 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.