990 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 210,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 522 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558673328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
77030558673328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 345 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 946 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −105 705 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 285 622 $ Poids 39 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 212 $ Poids 36 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 281 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 559 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 708 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 566 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 430 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 756 418 $ Poids 25 % |
| 10 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 819 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 210 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 404 $ Poids 19 % |
| 12 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 481 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.