980 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 300,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558673545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
77030558673545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 830 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 155 $ Poids 48 % |
| 2 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 740 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 493 227 $ Poids 44 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 914 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +155 670 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 546 997 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 543 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 832 345 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 811 819 $ Poids 14 % |
| 7 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +270 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 383 273 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +143 901 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 913 280 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 533 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 669 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 802 201 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.