989 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558674982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
77030558674982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 44 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 39 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 343 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 217 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 775 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 545 600 $ Poids 61 % |
| 4 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 214 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 676 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 554 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 835 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 343 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 227 509 $ Poids 45 % |
| 9 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 307 568 $ Poids 33 % |
| 10 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 533 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 599 047 $ Poids 29 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 582 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.