286 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 191,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558675114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
77030558675114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 873 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 172 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 013 $ Poids 42 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 130 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 725 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 896 $ Poids 34 % |
| 7 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 115 $ Poids 30 % |
| 8 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 410 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 716 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 433 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +138 834 $ · Ajust. âge +48 336 $ | 1 507 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.