282-284 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 214,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558675170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
77030558675170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 820 $ Poids 48 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −92 709 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 476 743 $ Poids 41 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 627 $ Poids 36 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 685 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 621 $ Poids 30 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 509 $ Poids 28 % |
| 7 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 433 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 685 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 499 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 907 $ Poids 20 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 797 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −59 796 $ | 1 271 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.