294-296 Chemin SOMMET · Piedmont
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558676061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
77030558676061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 702 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 561 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 540 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 231 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 946 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 694 $ Poids 44 % |
| 8 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 562 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 540 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 241 439 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 632 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 859 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 302 $ Poids 28 % |
| 12 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 524 036 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.