230 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 101,9 m² · constr. 1948 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558680069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
77030558680069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 296 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −18 438 $ | 189 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 466 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 506 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 296 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −17 894 $ | 200 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 541 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 450 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 642 $ Poids 35 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 012 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.