234 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 191,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558681381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
77030558681381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 319 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 702 $ Poids 40 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 456 $ Poids 38 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 683 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 294 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 234 441 $ Poids 34 % |
| 9 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 807 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +139 998 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 339 531 $ Poids 34 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 760 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +97 019 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 296 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 656 $ Poids 26 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 913 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 221 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.