825 Chemin DENEAULT · Piedmont
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558682395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
77030558682395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 632 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 541 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 237 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −1 844 $ | 216 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 941 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 139 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 675 157 $ Poids 47 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 091 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 237 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −1 789 $ | 227 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 305 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 550 569 $ Poids 31 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 960 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.