817 Chemin DENEAULT · Piedmont
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558682643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
77030558682643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 211 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −5 531 $ | 190 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 593 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 211 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 202 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 85 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −8 508 $ | 221 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 973 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 421 705 $ Poids 28 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 017 $ Poids 28 % |
| 8 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 627 $ Poids 26 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 377 211 $ Poids 22 % |
| 10 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 273 833 $ Poids 21 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 892 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 205 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 486 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.