924 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558682857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
77030558682857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 707 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 580 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 705 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 626 347 $ Poids 69 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 481 $ Poids 47 % |
| 5 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 347 $ Poids 45 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 387 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 190 346 $ Poids 41 % |
| 7 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 670 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 622 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 942 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −73 295 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 126 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 913 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 591 746 $ Poids 36 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 517 157 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.