960 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 249,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 596 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558683010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
77030558683010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 844 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 399 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 510 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 802 830 $ Poids 40 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −67 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 988 $ Poids 30 % |
| 5 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 290 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 331 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 870 739 $ Poids 20 % |
| 8 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +140 603 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 295 130 $ Poids 10 % |
| 9 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −10 834 $ | 699 435 $ Poids 4 % |
| 10 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −53 649 $ | 689 976 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 631 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.