969 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 151,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558683516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
77030558683516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 772 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 612 253 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 70 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 508 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 467 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 195 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 182 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 546 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 650 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 641 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 624 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 996 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 153 158 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.