844 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 61,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558684176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
77030558684176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 49 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 221 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 250 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 199 315 $ Poids 45 % |
| 3 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 824 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 245 017 $ Poids 14 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 482 756 $ Poids 8 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 866 $ Poids 6 % |
| 7 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 609 $ Poids 4 % |
| 9 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 439 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 239 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 305 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.