840 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558684523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
77030558684523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 81 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 10 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 828 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 626 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 718 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 504 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 200 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 207 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 655 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 650 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 176 090 $ Poids 35 % |
| 11 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 507 211 $ Poids 30 % |
| 12 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.