826 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 97,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 419 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558684871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
77030558684871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 271 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 215 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 146 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 271 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +11 631 $ | 226 192 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 924 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 470 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 800 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 544 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 520 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 306 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 803 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 484 346 $ Poids 24 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 218 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 491 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.