841 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 150,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558685570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
77030558685570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 72 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 287 $ Poids 67 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 906 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +9 536 $ | 684 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 555 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 205 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 661 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −36 252 $ | 1 264 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 722 $ Poids 41 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 956 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 799 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 563 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 949 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.