245 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 203,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 481 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558690455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
77030558690455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 518 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 179 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 366 585 $ Poids 34 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 253 $ Poids 33 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 671 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +136 886 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 336 261 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 400 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 673 840 $ Poids 25 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 791 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 820 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 191 903 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.