7-10 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558691350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
77030558691350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 68 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 554 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 561 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 725 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 528 080 $ Poids 58 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 598 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 554 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 929 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 687 142 $ Poids 46 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 487 267 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 786 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 515 879 $ Poids 34 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 108 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.