246 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 132,6 m² · constr. 1965 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558691414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
77030558691414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 632 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 571 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 595 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 589 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 585 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 557 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 305 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 694 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 266 $ Poids 37 % |
| 11 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 803 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −89 971 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 109 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 294 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.